MEU PRIMEIRO IMÓVEL: 5 DICAS QUE VÃO TE AJUDAR

Vai comprar seu primeiro imóvel? Confira dicas valiosas!


comprando imovelMuitas pessoas vão comprar seu primeiro imóvel e não sabem o que é indispensável analisar para não entrar em uma furada, por isso preparamos para você 5 dicas valiosas.

Existem alguns itens básicos antes de fechar o negócio, tais como:

- Ir no local onde se encontra o imóvel em diversos horários diferentes: manhã, tarde e noite.
- Observar se a rua é bem iluminada.
- Ver a infra-estrutura do local e os serviços existentes por perto.
- Conhecer os vizinhos e perguntar a eles se tem muito barulho, enchentes ou outros fatos relevantes na região.

Porém, além disso, existem pelo menos mais cinco pontos importantíssimos que muitas pessoas inexperientes simplesmente ignoram, mas não deveriam:

1 – Verifique se o vendedor é realmente o proprietário do imóvel.

Existem algumas certidões para você conferir neste momento:

- Certidão da matrícula do Registro de Imóveis (veja se está atualizada, emissão de no máximo 30 dias)
- Certidão Vintenária.
- Certidão de Ônus Reais
Quando houver procuração passando o poder parentes ou amigos, fique atento, pode ser golpe. Verifique toda a documentação original e veja se as datas conferem.
- Registro de Imóveis

2 – No caso de Imóvel Usado:

Observe se não há mofo, goteiras, rachaduras, quedas de luz, queima de equipamentos eletrônicos e até mesmo incêndios.

Se achar necessário, contate engenheiro ou arquiteto para auxiliá-lo na vistoria do imóvel.

3 – No caso de Imóveis Novos, confira a aprovação do projeto de construção:

Isso é para confirmar que realmente houve um responsável técnico pela obra o qual responderá em casos de problemas relativos à construção do imóvel.

4 – Confirme se o imóvel foi construído seguindo as exigências da legislação local.

 

5 – Certifique-se se o zoneamento está de acordo com o seu objetivo:

Cada zoneamento tem uma diretriz diferente para uso e ocupação do solo:

Zona residencial - destinada à construção de edifícios residenciais.
Zona comercial - destinada ao comércio.
Zona industrial - direcionada para instalação de fábricas e diversos tipos de indústrias
Zona mista - a utilização desta zona a direcionada a fins diversificados.

Se você não observar estas diretrizes, você poderá ser impedido de construir alguma coisa ou modificar seu imóvel.

Conclusão

Antes de comprar o seu imóvel é necessário se precaver de diversas formas para que você não se decepcione depois. Por isso não se esqueça de solicitar acesso à toda documentação necessária para comprovar a regularidade do imóvel; a inexistência de pendências com a justiça... juntamente com isso, não se pode esquecer de observar a qualidade da construção em si e de tudo o que está a sua volta.

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