Vai comprar seu primeiro imóvel? Confira dicas valiosas!
Muitas
pessoas vão comprar seu primeiro imóvel e não sabem o que é indispensável
analisar para não entrar em uma furada, por isso preparamos para você 5 dicas
valiosas.
Existem alguns itens básicos antes de fechar o negócio, tais como:
- Ir
no local onde se encontra o imóvel em diversos horários diferentes: manhã,
tarde e noite.
- Observar se a rua é bem iluminada.
- Observar se a rua é bem iluminada.
- Ver
a infra-estrutura do local e os serviços existentes por perto.
- Conhecer
os vizinhos e perguntar a eles se tem muito barulho, enchentes ou outros fatos
relevantes na região.
Porém, além disso, existem
pelo menos mais cinco pontos importantíssimos que muitas pessoas inexperientes simplesmente
ignoram, mas não deveriam:
1 – Verifique se o vendedor é realmente o proprietário do imóvel.
Existem
algumas certidões para você conferir neste momento:
- Certidão
da matrícula do Registro de Imóveis (veja se está atualizada, emissão de no
máximo 30 dias)
- Certidão
Vintenária.
- Certidão
de Ônus Reais
Quando
houver procuração passando o poder parentes ou amigos, fique atento, pode ser
golpe. Verifique toda a documentação original e veja se as datas conferem.
- Registro
de Imóveis
2 – No caso de Imóvel Usado:
Observe
se não há mofo, goteiras, rachaduras, quedas de luz, queima de equipamentos
eletrônicos e até mesmo incêndios.
Se
achar necessário, contate engenheiro ou arquiteto para auxiliá-lo na vistoria
do imóvel.
3 – No caso de Imóveis Novos, confira a aprovação do projeto de construção:
Isso
é para confirmar que realmente houve um responsável técnico pela obra o qual
responderá em casos de problemas relativos à construção do imóvel.
4 – Confirme se o imóvel foi construído seguindo as exigências da legislação local.
5 – Certifique-se se o zoneamento está de acordo com o seu objetivo:
Cada
zoneamento tem uma diretriz diferente para uso e ocupação do solo:
Zona residencial - destinada à
construção de edifícios residenciais.
Zona comercial - destinada ao
comércio.
Zona industrial - direcionada
para instalação de fábricas e diversos tipos de indústrias
Zona mista - a utilização
desta zona a direcionada a fins diversificados.
Se
você não observar estas diretrizes, você poderá ser impedido de construir
alguma coisa ou modificar seu imóvel.
Conclusão
Antes
de comprar o seu imóvel é necessário se precaver de diversas formas para que
você não se decepcione depois. Por isso não se esqueça de solicitar acesso à
toda documentação necessária para comprovar a regularidade do imóvel; a
inexistência de pendências com a justiça... juntamente com isso, não se pode
esquecer de observar a qualidade da construção em si e de tudo o que está a sua
volta.
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